Desarrolladores del MRIC presentan una nueva propuesta: un campus agropecuario “Aggie” de investigación con viviendas

Los planes de desarrollo económico de la ciudad de Davis se encauzaron repentinamente el martes con una carta de los solicitantes del Centro de Innovación Mace Ranch (MRIC -en sus siglas en inglés) – Buzz Oates, Reynolds & Brown y Ramco Enterprises-. La carta fue enviada a la ciudad, solicitando la reanudación del proceso de aplicación del Centro de innovación.

El proyecto en marcha, ahora conocido como Aggie Research Campus, se suspendió hace tres años en la primavera de 2016. Ahora está de vuelta a consideración del consejo y a un posible voto popular por la medida “R”[1]. “El proyecto está diseñado para respaldar la transferencia de tecnología de la Universidad de California, Davis (UCD) y para consolidar el papel de la ciudad como la capital mundial de tecnología agrícola”, señala un comunicado.

El Aggie Research Campus (ARC- en sus siglas en inglés)[2] es “la culminación de años de análisis económicos y ambientales independientes, y conversaciones entre la ciudad, UC Davis, la comunidad y los socios del ARC, Buzz Oates, Reynolds & Brown y Ramco Enterprises. El proyecto se ubicará en el noreste de Davis”.

Sobre la base de la propuesta anterior y la utilización de la alternativa ya certificada al EIR[3] final, “el ARC ofrece un campus innovador de vanguardia con un enfoque de transferencia de tecnología que ha sido una prioridad para la comunidad y para UCD desde 1992, al tiempo que responde a la necesidad de la ciudad de contar con infraestructura de alojamiento para los trabajadores. También, brinda un beneficio económico significativo a Davis que ayuda a abordar el déficit presupuestario de la Ciudad y apoya servicios públicos vitales como transporte, infraestructura y seguridad pública”.

“Nunca perdimos la fe en el Centro de innovación y su capacidad de tener un impacto positivo y significativo en Davis”, dijo Dan Ramos, Gerente de Proyectos de ARC, en la carta al concejo municipal.

Añadió: “Hemos utilizado los últimos tres años para investigar más a fondo y confirmar el mejor enfoque para garantizar el éxito del proyecto a largo plazo, brindando un campus de innovación que cumpla con los objetivos de desarrollo económico identificados por la ciudad y que encajen perfectamente con Davis”.

“Confiamos en que el camino ahora propuesto brindará un centro de innovación y tecnología que respete y refleje los valores de Davis, sea ambientalmente responsable, beneficie a la economía local y sea consistente con la visión que la ciudad ha estado discutiendo y analizando durante casi una década”.

El concejal, Dan Carson, dijo en una declaración: “Me alegra que este equipo esté listo para volver a participar con nuestra comunidad con su propuesta del Campus de investigación Aggie. Invito a los residentes de Davis a compartir sus comentarios y sugerencias con el personal de planificación de la ciudad y los solicitantes, con el fin de garantizar que cualquier proyecto constituya una política responsable del uso de la tierra, aborde cualquier impacto ambiental y sea fiscalmente positivo para la ciudad”.

“Esta conversación con la comunidad es importante, porque obtener ingresos fiscales y empleos adicionales para el desarrollo económico de la ciudad es crítico para el futuro de nuestra ciudad”.

La alcaldesa pro tempore, Gloria Partida, agregó: “Me alienta que este grupo haya adoptado un enfoque lento y medido para explorar las opciones por completo. Esta puede ser una verdadera oportunidad para nuestros ciudadanos”.

La gerente asistente de la ciudad, Ashley Feeney, dijo: “Como ciudad anfitriona de una universidad de clase mundial como UC Davis, la ciudad está llena de capital humano y talento. La proximidad al campus también es una perspectiva interesante para las empresas que prosperan a través de una relación sinérgica con las universidades de investigación y el desarrollo. Davis está bien ubicado, sirve como puente entre Sacramento y la región del Área de la bahía, con una estación de Amtrak que sirve al Corredor del Capitolio”.

En 2014, la ciudad solicitó a desarrolladores y solicitantes que presentaran propuestas para los centros de innovación luego de un período de planificación que incluyó la Fuerza de tareas del parque de innovación y el Estudio 30. En ese momento, dos propuestas se presentaron: Mace Ranch Innovation Center (MRIC o Centro de innovación Mace Ranch) y el Davis Innovación Center (Centro de innovación de Davis).

El centro de innovación de Davis quedó en suspenso en 2015 y, finalmente, se trasladó a Woodland. El MRIC quedó aplazado en la primavera de 2016, después de que el consejo rechazara una propuesta para continuar con el proyecto de vivienda. Sin embargo, en el otoño de 2017, el ayuntamiento certificó el EIR, que se había completado antes de que el proyecto quedara en suspenso.

Como lo explica Dan Ramos en la carta, “desde que pusimos el proyecto en espera, nuestro equipo ha seguido reuniéndose con expertos y ejecutivos de la industria tecnológica para asegurarnos de que comprendemos claramente sus necesidades actuales y futuras”.

Explica que, como resultado de las reuniones, “tenemos un sentido más completo de lo que es necesario para que un centro de innovación a gran escala, en Davis, sea un éxito a corto plazo y en el futuro. Lo que hemos aprendido es que, definitivamente, a través de nuestros esfuerzos de divulgación anteriores y más recientes, el modelo de campus inclusivo, un componente del cual es la vivienda de la fuerza laboral, es esencial para el éxito de un centro moderno”.

El Sr. Ramos explica: “Esta realidad es clara cuando se ven nuevos campus de empresas en Silicon Valley, Austin, Texas y el Área del Triángulo de Carolina del Norte, los cuales están incorporando viviendas para la fuerza laboral en las instalaciones de sus establecimientos”.

De acuerdo con el comunicado de prensa, el nuevo Aggie Research Campus “ofrecerá tipos de edificios que respaldan el ecosistema de innovación de Davis, incluidos laboratorios húmedos / secos, oficinas de investigación y desarrollo, creación de prototipos, fabricación ligera y espacio flexible para fortalecer la investigación del proceso investigación-mercado para negocios emergentes, y para permitir la expansión de empresas locales. El campus también proporcionará una red de fibra óptica de vanguardia que ayudará a respaldar el acceso de banda ancha de alta velocidad a más vecindarios en Davis”.

El campus “fomentará el liderazgo de Davis en materia de sostenibilidad al proporcionar estándares de construcción ecológica LEED, recarga de agua subterránea, eficiencia de energía y agua, y acceso a un transporte multimodal que reducirá o eliminará los viajes diarios en automóvil para quienes trabajan o viven en el lugar. Además, proporcionará la vivienda necesaria para la fuerza laboral, para que las personas que trabajan en ARC puedan vivir cerca de sus trabajos, lo que reduce aún más los viajes en vehículo”.

El ARC también incluirá aproximadamente 64 acres de espacio abierto, “que tendrá un mantenimiento privado y estará disponible para el público y la preservación permanente de la tierra, protegiendo a especies nativas de búhos amenazados. Además, ofrecerá servicios para hacer que el noreste de Davis sea más transitable en bicicleta, y accesible en tránsito, incluidas mejoras financiadas con fondos privados para hacer que Mace Boulevard y County Road 32A sean más seguras para los ciclistas”.

Una vez completado, los postulantes del proyecto estiman que anualmente generará $ 2.2 millones en ingresos directos a la ciudad y tendrá un impacto económico continuo en todo el condado de $ 2.65 mil millones de producción.

El componente de vivienda para la fuerza laboral, en este punto, no tiene especificidad. Sin embargo, una versión alternativa del EIR final incluía 850 unidades de viviendas además del espacio de innovación.

Ahora, la pregunta es si los votantes apoyarán esto como la visión futura de Davis.

Ashley Feeney dijo: “Esperamos poder discutir los detalles de la propuesta con el equipo de Aggie Research Campus. El desarrollo económico que suscita una economía diversa y resistente y que promueve la salud fiscal de la Ciudad es de gran interés”.

Añadió: “Los atributos únicos de Davis ofrecen una oportunidad convincente para las empresas que valoran esas fortalezas. Estamos entusiasmados para evaluar la propuesta y trabajar con los postulantes del proyecto para presentar un plan que sea considerado por nuestras comisiones, el Ayuntamiento y la comunidad de Davis”.

—Reportó: David M. Greenwald

—Tradujo: Juan E. Miranda

[1] Una ordenanza que enmienda la medida “J”. Requiriendo aprobación, por voto, en el caso de cambios en la designación del terreno o de la propiedad agropecuaria.

[2] Campus de investigación agropecuaria

[3] Reporte de impacto ambiental.

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